การส่งต่อทรัพย์สินให้มีผลในขณะที่เจ้าของทรัพย์สินมีชีวิตอยู่เป็นอีกแนวทางที่เป็นที่นิยม เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินมีโอกาสที่จะได้เห็นผลของการส่งต่อทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับด้วยตนเอง และยังทำให้สามารถวางแนวทางการส่งต่อทรัพย์สินรายการอื่น ๆ ที่อาจมีขึ้นในอนาคตได้อีกด้วย ในขณะเดียวกันผู้รับทรัพย์สินก็จะสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่ได้รับได้ในทันทีโดยไม่ต้องรอให้ถึงวันที่เจ้าของทรัพย์สินจากไป

          การส่งต่อทรัพย์สินให้มีผลในขณะที่เจ้าของทรัพย์สินยังมีชีวิตอยู่ เจ้าของทรัพย์สินอาจให้ทรัพย์สินแก่ผู้รับโดยมีผลให้กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินนั้นตกเป็นของผู้รับไปเลย หรืออาจเป็นการให้สิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีการกำหนดเงื่อนไขไว้ก็ได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการวางแผนของเจ้าของทรัพย์สินว่าจะให้ออกมาในรูปแบบใด

การให้ทรัพย์สิน

          การให้ทรัพย์สิน คือ การที่เจ้าของทรัพย์สินโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนให้เป็นของผู้รับ ซึ่งตามหลักกฎหมายแล้วการให้จะสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อได้มีการส่งมอบทรัพย์สินที่ให้ ยกเว้นแต่การให้ทรัพย์สินบางจำพวกซึ่งถ้าจะซื้อขายกันต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น ที่ดิน รถยนต์ การให้ทรัพย์สินดังกล่าวจะสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อได้ทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วเท่านั้น

          การส่งต่อทรัพย์สินด้วยการให้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมเนื่องจากไม่มีขั้นตอนที่ซับซ้อนยุ่งยากจึงทำได้ง่ายที่สุดและเกิดผลสำเร็จรวดเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม การให้ในลักษณะนี้มีเรื่องที่ควรคำนึงถึง คือ

• “ภาษีการรับการให้” ซึ่งเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จัดเก็บจากมูลค่าของทรัพย์สินที่ผู้รับได้รับในส่วนที่เกิน 10 ล้านบาทในปีภาษีเดียวกันสำหรับกรณีที่ผู้รับมิใช่บุพการี ผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรสของเจ้าของทรัพย์สิน หรือในส่วนที่เกิน ในส่วนที่เกิน 20 ล้านบาทในปีภาษีเดียวกันสำหรับกรณีที่ผู้รับเป็นบุพการี ผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรสของเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งผู้รับเป็นผู้มีหน้าที่ต้องเสียภาษีการรับการให้ดังกล่าวตามกฎหมาย
• การให้นั้น โดยหลักแล้วเมื่อได้ดำเนินการจนสำเร็จลุล่วงไปแล้วจะไม่สามารถถอนคืนการให้ได้ เว้นแต่กรณีดังต่อไปนี้
  • ผู้รับทำผิดเงื่อนไขของสัญญาให้
  • ผู้รับประพฤติเนรคุณต่อผู้ให้ เช่น ผู้รับประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาญาอย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายลักษณะอาญา ผู้รับทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียงหรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้ในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยังสามารถจะให้ได้
  • ผู้รับฆ่าผู้ให้ตายโดยเจตนาและไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือกีดกันผู้ให้ไว้มิให้ถอนคืนการให้

          นอกจากการให้ทรัพย์สินในลักษณะโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ยังมีวิธีการให้สิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินซึ่งอาจมีการกำหนดเงื่อนไขไว้ก็ได้ เช่น การให้ทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่น ๆ การจัดให้มีธรรมนูญครอบครัว และการตั้งบริษัทโฮลดิ้ง (Holding Company)

การให้ทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่น ๆ

          การให้ทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่น ๆ นอกจากการให้กรรมสิทธิ์ ที่เจ้าของทรัพย์สินอาจให้สิทธิแก่บุคคลใดบุคคลหนึ่งได้ ยกตัวอย่างเช่น

• สิทธิอาศัย หมายถึง สิทธิที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยผลของการเข้าทำนิติกรรมระหว่างคู่สัญญา เช่น เจ้าของทรัพย์สินจดทะเบียนสิทธิอาศัยให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่งให้สามารถอาศัยอยู่ในบ้านของเจ้าของทรัพย์สินได้ตลอดระยะเวลาที่บุคคลนั้นมีชีวิตอยู่
• สิทธิเหนือพื้นดิน หมายถึง สิทธิที่บุคคลหนึ่งได้เป็นเจ้าของโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินหรือใต้ดินของผู้อื่น
• สิทธิเก็บกิน หมายถึง สิทธิที่บุคคลสามารถครอบครองและถือเอาซึ่งประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น

ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง บุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่มีสิทธิได้รับการชำระหนี้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น